Investir en EHPAD DV ORANGE | Achat chambre médicalisée rentable

Investir en Ehpad avec DV ORANGE

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Ehpad consiste à acquérir une chambre médicalisée au sein d'une résidence pour personnes âgées dépendantes, puis à la louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec DV ORANGE, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Ehpad.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec DV ORANGE.

» Pour investir dans une chambre médicalisée Ehpad avec DV ORANGE, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en EHPAD avec DV ORANGE ?

Concrètement, investir dans une chambre EHPAD avec DV ORANGE consiste à :

Acquérir une ou plusieurs chambres médicalisées dans une résidence pour personnes âgées dépendantes gérée par DV ORANGE.
Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des chambres.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

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Le prix d'un investissement en chambre Ehpad DV ORANGE ?

L'achat d'une chambre Ehpad gérée par DV ORANGE coûte entre 145 700 € et 145 700 €, avec une moyenne de 145 700 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par DV ORANGE.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en EHPAD, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Ehpad avec DV ORANGE, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d'un investissement en Ehpad DV ORANGE ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 4,50 % et 4,50 %, avec une moyenne de 4,50 % avec DV ORANGE, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en chambre Ehpad avec DV ORANGE dépend de plusieurs critères :

Le nombre de lits
L'année de construction
L'emplacement géographique
La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'une chambre Ehpad. Le nombre de lits, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par DV ORANGE.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Ehpad avec DV ORANGE, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans un Ehpad DV ORANGE ?

Achat-Ehpad.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Ehpad avec DV ORANGE.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Ehpad avec DV ORANGE :

La sélection des chambres médicalisées
La lecture du bail commercial
La lecture et la signature du compromis de vente
La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Ehpad est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Ehpad.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire DV ORANGE.

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Ehpad avec DV ORANGE, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Ehpad DV ORANGE ?

Investir en Ehpad avec DV ORANGE permet de bénéficier de plusieurs avantages :

Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour DV ORANGE.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

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Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en établissements médicalisés. D'ici 2050, le nombre de personnes âgées dépendantes devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Ehpad avec DV ORANGE, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de l'Ehpad avec DV ORANGE, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Ehpad DV ORANGE ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Ehpad avec DV ORANGE.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'une chambre Ehpad reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par DV ORANGE.

Une réglementation spécifique.
Le secteur médicalisé est soumis à une réglementation stricte, contrôlée par l'ARS.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Ehpad avec DV ORANGE, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en EHPAD avec DV ORANGE ?

Il est possible d'investir dans une chambre Ehpad avec DV ORANGE soit :

En nom propre
Via une SARL « de famille »
Via une SCI à l'IS
Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Ehpad.

Dans tous les cas, la chambre est livrée prête à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en EHPAD avec Ehpad avec DV ORANGE, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles

» Plus d'informations sur le bail commercial avec DV ORANGE, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Ehpad DV ORANGE

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Ehpad avec DV ORANGE.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Ehpad avec DV ORANGE ?

Le prix d'une chambre Ehpad DV ORANGE varie généralement entre 145 700 € et 145 700 €, avec une moyenne autour de 145 700 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Ehpad avec DV ORANGE ?

Les principaux risques concernent la solidité de DV ORANGE en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement une chambre Ehpad ?

Oui, le marché secondaire des Ehpad est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, l'Ehpad constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par DV ORANGE, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Ehpad avec DV ORANGE, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec DV ORANGE ?

Découvrez une sélection des meilleures chambres Ehpad disponibles pour investir avec DV ORANGE.

Ehpad Le Sacré Cœur Orange

Ehpad DV ORANGE — Achat / Investissement

Art. 605
Art. 606
À partir de 145 700 €
Renta 4,50 %

78 chambres · Noté 9.5/10 par MDRS

Voir toutes les chambres Ehpad DV ORANGE disponibles

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En savoir plus sur DV ORANGE

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur DV ORANGE pour réussir l'achat de votre chambre médicalisée.

Fondé en 2010, DV Orange est un gestionnaire de résidences médicalisées Ehpad qui propose plus de 470 places d'hébergement dans le Vaucluse, en Normandie et en Bourgogne. Toutes ses résidences bénéficient du soutien des services spécialisés du groupe, garantissant qualité, suivi et sécurité de la prise en charge.

Son actionnariat est sa carte maîtresse : DV Orange est détenu à 75 % par SRS (ex-DV France), la structure d'Yves Journel — fondateur de DomusVi, le troisième groupe français du secteur — qui en détient 78 % aux côtés de la MACIF (19 %). Autrement dit : l'un des entrepreneurs les plus expérimentés du grand âge français et un grand assureur mutualiste soutiennent l'exploitation.

DV Orange : le fondateur de DomusVi et la MACIF au capital

Indicateur

Valeur

À retenir

Création

2010

structure récente et moderne

Places d'hébergement

> 470

Vaucluse, Normandie, Bourgogne

Actionnaire principal

SRS (Yves Journel, fondateur de DomusVi) à 75 %

40 ans d'expérience du secteur

Actionnaire mutualiste

MACIF (19 % de SRS)

assise institutionnelle

Fonctions supports

Services spécialisés mutualisés du groupe

qualité et suivi professionnalisés

Modèle locatif

Bail commercial ferme

loyer versé occupé ou non

Pour l'investisseur en LMNP, la présence d'Yves Journel au capital est une référence rare : l'homme qui a bâti DomusVi depuis 1983 apporte à DV Orange son expérience de toutes les phases du marché de la dépendance. La participation de la MACIF ajoute la caution d'un grand mutualiste français, investisseur prudent par nature.

Le loyer du bail commercial est versé que la chambre soit occupée ou non ; l'expérience de l'actionnariat et le professionnalisme des fonctions supports du groupe sécurisent cette exploitation pour le propriétaire LMNP.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

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Ehpad Investissement DV ORANGE